В феврале спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 24 процента в месячном выражении и на три процента в годовом. О том, что россияне фактически бросились скупать готовую недвижимость в столице, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость», пишет «РБК».

Фото: Станислав Трифонов / «Лента.ру»
По словам экспертов, увеличение спроса характерно для начала года. «Важнее, что по числу авансов и сделок нынешний февраль на 3 процента обогнал сверхэффективный прошлогодний. В первой половине марта показатели соответствуют февральским», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.

Шлома добавил, что рост интереса к «вторичке» привел к стабилизации цен и скидок. Сейчас ликвидная квартира по нормальной рыночной цене продается за неделю. При этом размер дисконта не растет. Многие объекты продаются без дополнительного снижения стоимости, поскольку собственники адаптировались к ситуации и сразу назначают адекватную рыночную цену.

На данный момент размер скидки в массовом сегменте составляет один-восемь процентов. Средняя стоимость квадратного метра в локациях Старой Москвы составляет 276,4 тысячи рублей, в новых границах столицы показатель находится на уровне 203 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что цены на вторичное жилье в России перестали снижаться. Средняя стоимость готового жилья на 18 крупнейших региональных рынках страны составила 124,7 тысячи рублей за «квадрат».

В России выросла доля нераспроданных новостроек

Доля нераспроданной площади в новостройках России значительно выросла, достигнув 43 процентов. Показатель стал максимальным за последние три года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи».

Самая большая доля нереализованных площадей оказалась в строящихся домах в Магаданской области — 87 процентов. Второе место досталось Севастополю (72 процента), а третье — Новгородской области (65 процентов). Пятерку лидеров замкнули Орловская область и Татарстан с 61 и 60 процентами соответственно. В первую десятку также попали Оренбургская область, Ульяновская область, Кабардино-Балкария, Алтай и Липецкая область.

Среди регионов-лидеров по объемам строительства первым по доле непроданных новых квартир оказалась Ростовская область с 50 процентами нереализованных площадей. Второе место разделили Москва, Тюменская и Свердловская области с 45 процентами, а третье досталось Московской области с 44 процентами.

По словам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, сейчас на рынке восстанавливается распроданный объем предложения. В некоторых городах новостройкам стало сложнее конкурировать со вторичным жильем из-за минимального объема предложения квартир на финальной стадии готовности. Как отметил эксперт, такие объекты раскупили во время ажиотажного спроса. Зайцев добавил, что регионы с высокой долей непроданных площадей нуждаются в поддержке девелоперов и инструментов стимулирования спроса.

Ранее россиянам назвали районы Москвы и Санкт-Петербурга с подешевевшим жильем в новостройках. В столице цена на объекты в строящихся домах сильнее всего снизилась в Лосиноостровском районе, а в Петербурге — в Курортном.

В России появились схемы мошенничества с жилыми долгостроями

В субъектах России заострили внимание на мошеннические схемы с долгостроями, сообщают «Известия» со ссылкой на первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Кошелева.

Фото: РИА Новости
По его словам, компании, которые должны завершить стройку жилых долгостроев, вместо того, чтобы выполнять работы, продают квартиры новым дольщикам. Издание в качестве примера приводит самарский жилой комплекс «Космолет». Жилье здесь начали реализовывать еще в 2003–2006 годах. Граждане заключали договоры долевого участия с ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс», однако в 2013 году жилой объект признали проблемным. Достроить его взялась компания «Кольцо». По словам парламентария, часть дольщиков ожидают свои квартиры до сих пор.

При этом среди ожидающих и новые обманутые дольщики. 1 апреля 2022 года насчитывалось лишь 219 заключивших договоры долевого участия на данном долгострое, в феврале 2023 года их уже было 557. Рост дольщиков составил 155%, следует из обращения Кошелева в Следственный комитет России и Генпрокуратуру РФ. Народный избранник попросит провести проверку.

Подобные случаи регистрируются в других регионах. Так, в Кирове продается жилье в долгострое на улице Маклина, в Череповце — на Монтклер.

Как напомнил руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александр Якубовский, согласно закону, в целом продажи в долгостроях не запрещены. Однако если застройщик осознает, что обязательства по договору долевого участия не будут выполнены, то это уже считается незаконным обогащением. Причем если жилая площадь была реализована более чем за 3 млн рублей, это уголовная статья.

Цены на вторичное жилье в России перестали снижаться

Цены на вторичное жилье в России перестали снижаться — средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в марте 2023 года составила 124,7 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитика».

Фото: РИА Новости
По информации издания, наиболее выраженный рост средней стоимости объектов на вторичном рынке за месяц произошел в Волгограде — на 2,4 процента (до 85,6 тысячи рублей за квадратный метр) и в Челябинске — на 2,1 процента (до 72,9 тысячи рублей за квадратный метр).

Однако в Москве средняя цена предложения на вторичном рынке увеличилась за год на 3,5 процента и составляет 301,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Ранее в компании «Этажи» пришли к выводу, что по итогам февраля 2023 года цены на вторичное жилье в России выросли до 7,5 процента.